名古屋で家の売却を検討中なら必見！口コミで評判の高い不動産仲介会社を徹底比較してご紹介しています。

名古屋で家を売却するのにおすすめの不動産仲介会社をご紹介します！

当サイトをご覧の皆様、はじめまして！私は愛知県名古屋市に住んでいる40代の公務員です。ここは名古屋で住宅を売却したいと考えている方に向けて、おすすめする不動産買取会社と不動産売却に関する知識を共有するための場として作りました。

現在私は信頼できる買い取り業者に出会えたこともあり、家族と共に新居で新しい生活を送っています。皆様もぜひこのサイトを参考にして、後悔のないように不動産売却を成功させてくださいね！

ここからは不動産売却をする上で必ず知っておいてほしい知識や情報、不動産仲介会社を選ぶポイントなどについて解説していきましょう。

サイト上コンテンツの「おすすめ業者紹介」とあわせて、あなたの不動産売却の助けになれれば幸いです。

名古屋市の土地価格相場

まず初めに名古屋市の土地価格相場を見てみましょう。名古屋市における約2万4,000件の売却価格をもとに計算したところ、名古屋市の土地価格相場は1坪あたり57.8万円という結果になりました。

愛知県の中でもやはり名古屋市は人気が高いため、他のエリアよりも比較的土地価格相場は高くなっています。そんな名古屋市をさらに細かくすると16区に分けられますが、その中でも特に人気が高いのは千種区です。

千種区は交通の便もよく、大きな公園もあることから住みやすいエリアとなっています。そんな千種区の土地価格相場は1坪あたり83.2 万円となっており、名古屋市の土地価格相場よりも大幅に上回っていることが分かりますよね。

次に人気が高い緑区は1坪あたり53 万円となっており、名古屋市の土地価格相場よりもやや下回っています。また、名古屋市の中で特に土地価格相場が高いのは、東区で1坪あたり121.3万円です。

東区はビジネス街となっており、美術館やナゴヤドームなどもあるため土地価格相場も高くなっています。これだけの土地価格相場を誇っている名古屋市ですが、守山区は1坪あたり35.1万円です。

このように、名古屋市と言ってもエリアによって土地価格相場は大幅に異なることが分かりました。ぜひ、この相場を参考にして売却活動を行ってみてくださいね。

不動産売却とは？知っておきたい基礎知識

高額である不動産にはあまり売却するイメージが湧かない方もいるでしょうが、実は不動産売却に踏み出すケースはそう珍しいものではありません。一生に一度の買い物とは限らない、というわけですね。

売却理由はさまざまですが、私のように単なる住み替えのほか、生活費を確保するためや住宅ローンの返済に充てる方が多いようです。せっかく購入したマイホームを手放すのは惜しいという気持ちもあるかもしれませんが、価値があるうちに売却して次のステップに移るというのも1つの選択肢でしょう。

ライフスタイルや家族構成が変わったなどの理由で住み替えをする場合は、まず現在住んでいる家を売却して頭金を確保してから、新しい住まいを購入する流れが一般的です。

その際の注意点は、不動産売却と購入を並行して進めなくてはならないことです。どちらも細かい手続きも多く、スムーズにいくとは限りません。

そのため、事前に不動産売却に関する知識や実際の流れをしっかり頭に入れておく必要があるでしょう。

まずは自分の家の相場を知ろう

不動産売却の際にはもちろん買取業者に相談することになりますが、その前にまずは自分でもある程度、情報収集をしておくことをおすすめします。特に売却価格の相場を知っておくことは、後に売り出し価格を決める時のためにも大切です。

とはいえ実際の取引事例などの情報は、なかなか入手することは困難でしょう。しかしインターネット上で提示されている広告の売り出し価格や「レインズ・マーケット・インフォメーション」と呼ばれる、不動産取引情報提供サイトを参考にすることは可能です。

また、各地域における平均相場や価格変動に関する情報も調べておくと良いかもしれません。事前にリサーチしておくことで地域ごとの価格帯などを把握できるため、物件条件や予算を検討する際に活用することができます。

売却に必要な諸費用を把握しよう

こちらは売る側ではありますが、不動産売却時にはさまざまな費用がかかってきます。1つずつ確認してみましょう。

①仲介手数料

不動産会社に売却を依頼し、無事成立した場合に支払うのが仲介手数料です。契約時にはまだ払うことはなく、あくまで成功報酬となっています。上限は売買価格の3％＋6万円＋消費税。

②印紙税

印紙税とは売買契約書に貼る印紙のことで、この決められた金額の印紙を貼って消印することによって納税とみなされます。印紙税額は物件の売買価格によって変わり、例えば500万円以上1,000万円以下なら5,000円、1,000万円以上5,000万円以下なら1万円です。

③登記費用

売却する物件に住宅ローンがまだ残っている場合は、抵当権を抹消するための登記費用がかかります。内訳は登録免許税、そして司法書士への報酬です。金額はケースによって違いますが、トータルで2～3万円程度が相場となっています。

④その他費用

これもケースバイケースですが、売却時には「廃棄物処分費」「建物解体費」「ハウスクリーニング費」などの費用が必要になる場合もあります。仲介会社に依頼することで専門業者を紹介してくれる場合もあるようですが、その際には見積額だけでなく作業内容もしっかり確認しておきましょう。

⑤引越し費用

新居へと移る場合は、当然ですが引っ越し費用も必要になります。できるだけ数社から見積もりをとって比較できると安心ですね。

少しでも自分が納得できるような好条件で住宅を売却するには、それなりの知識と事前準備、そして売却プランをしっかりと立てることが大事です。また、信頼できる不動産会社を見つけて一緒に考えていくことも必要になりますよ。

不動産売却の方法には「買取」と「仲介」がある！それぞれの特徴を知ろう

不動産を売却する方法は、大きく分けて2種類の方法があります。ここからは「買取」と「仲介」それぞれの特徴やメリット・デメリットについて見ていきましょう。

買取のメリット・デメリット

不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法が「買取」です。別に購入希望者を探す必要がないため、売却相談から契約、引き渡しまでの流れがスムーズで期間が短くなる点が最大のメリットでしょう。

また、不動産会社と直接取引がおこなわれるため仲介手数料が発生しないほか、広告などを出す必要がないので近所に売却が知られることもありません。その他、不動産会社が所有者になることで契約不適合責任が免除される、売り出し期間の内見対応が必要ないなどはメリットとして挙げられます。

しかし、不動産会社は買い取った物件を場合によってはリフォームするなどしてから転売をおこないます。当然そのためには広告費や税金、そして利益を考えなくてはならないため、そのぶん買取金額が相場よりも低くなる可能性がある点はデメリットでしょう。

1ヶ月以内といったように短期間で売却したい場合や、築年数が古くなっている物件を売却する場合は、買取の方が向いているかもしれません。

仲介のメリット・デメリット

不動産を仲介している会社に依頼し、販売活動を経て一般の購入者を見つける方法が「仲介」です。不動産仲介会社では主に登録している顧客への物件紹介をはじめ、ポータルサイトやレインズへのWeb掲載、折込チラシなどさまざまな広告媒体を駆使した購入者探しを実施します。

購入希望者が見つかった場合、不動産仲介業者は売主と購入希望者の間に入って、契約条件や手続きなどに関する各種調整をおこないます。また、契約完了後も残金決済から引き渡し完了まで、幅広いサポートをしてくれるでしょう。

各仲介会社が持っている独自のネットワークによる集客力で、比較的高額で売却できる可能性が高い点が1番のメリットと言えるでしょう。たとえ時間がかかっても、できるだけ不動産を高く売りたいという方には向いているのではないでしょうか。

しかしあくまで物件を購入するのは不動産会社ではなく一般の方になるため、なかなか買い手が付かないかもしれない点はデメリットです。売れなければ価格や条件面の見直しが都度必要になるので、負担に感じてしまうかもしれません。

また、買取・仲介の要素を足して割ったような「買取保証」という制度を取り入れている不動産会社もあります。これは最初に仲介契約を結び、あらかじめ決めた一定期間を過ぎても売れなかった場合、会社が買取をおこなう方法です。

高く売れる可能性を残しつつ、期間終了後には売却額が下がるものの確実に買い取ってもらえるため、少しスケジュールに余裕がある場合は試してみても良い選択肢でしょう。

迷ったら相談してみよう

ここまで不動産売却における2つの方法、買取と仲介について紹介してきました。ポイントとしては、購入者・売却期間・売却価格の違いが挙げられます。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、一概にどちらがおすすめとは決められません。物件状況やシチュエーションのほかにさまざまな要素が絡んでくるので、悩んでいるのならまず専門の業者、不動産会社に相談してみましょう。

専任媒介と一般媒介とあるけどどっちがいいの？

不動産会社に仲介を依頼する際には、媒介契約というものを結びます。この媒介契約には専任媒介と一般媒介と呼ばれる2つの種類があり、それぞれ異なる特徴があります。ここからはメリット・デメリットを含め、両者の違いについて紹介していきましょう。

専任媒介のメリット・デメリット

専任媒介契約とは、1つの不動産会社のみに絞って依頼する契約形態です。別の不動産と併せてといったような複数契約は不可能ですが、自らの手で購入者を探して売買契約をおこなうことは可能です。

専任媒介最大のメリットは、不動産会社が売却活動のモチベーションを高く保てる点が挙げられるでしょう。仲介料は成功報酬となるほか、2週間に1回は販売状況報告を必ず受けられるため、安心して待っていられる点もポイントです。

それに加え指定流通機構であるレインズへの登録も義務となっているので、全国に物件情報を届けることが可能です。また、専任媒介契約は不動産会社側としてもメリットとなる部分が多いので、場合によっては仲介手数料を安くしてくれるなどの恩恵を受けられるかもしれません。

一方で、1社しか契約できないシステムはデメリットにもなりえます。他の不動産会社との競争がないので危機感に欠け、営業の活発さにはやや不安が残るほか、その1社の出来に左右されてしまう部分が多い点は注意する必要があるでしょう。

また専属専任媒介契約という似た名前の方法もありますが、これは自ら買い手を見つけてはいけないといった、少し厳しい要素が含まれたものとなっています。

一般媒介のメリット・デメリット

一般媒介契約とは、複数の不動産会社に仲介を依頼することが可能な契約形態です。自ら購入者を探して売買契約をおこなうことも、もちろん可能となっています。

一般媒介最大のメリットは、媒介契約としては唯一、いくつもの不動産会社と契約ができるという点でしょう。

基本的に不動産の情報は、多人数に見てもらえる方が成約率は上がるものです。複数の不動産会社に媒介を依頼することによって、さまざまなアプローチからの集客が可能となり、希望する金額で売却できる可能性が高まるでしょう。

反面デメリットとしては、不動産側のリスクが高いことで販売活動に支障が出る可能性がある点が挙げられます。複数社に依頼するということは、せっかく販売活動をしていても他社が契約を決めてしまえば、今までの販売活動は全て無駄になってしまいます。

そのため、専任媒介契約と比較すると、不動産会社の本気度に差が出るかもしれません。特に人気エリアではない場合、どの不動産会社からもあまり宣伝してもらえない危険性があります。

また、レインズへの登録が義務づけられていないのも懸念点ですね。他にも、一般媒介契約には「明示型」「非明示型」と呼ばれる2つの種類があります。

明示型は契約時不動産会社に、他の会社とも媒介契約をしていることを知らせる方法です。不動産会社側の心情を組んだ場合、基本的にはこちらのタイプを選んだ方が無難でしょうか。

もう1つの非明示型は、複数の会社に依頼していること、どこの不動産会社と契約しているのかを非公開にしておける方法です。もしも何か伝えたくない事情がある場合は、こちらを選んでも大丈夫です。

自分に合った媒介契約を結ぼう

ここまで専任媒介と一般媒介という、2種類の契約方法について紹介してきました。どちらの方法にもメリットとデメリットがあるので、自分や売却する住宅の状況に合った媒介契約を結べるようにしましょう。

そのためにも契約時に相談に乗ってくれ、そして適正な媒介契約を提案してくれる業者だと安心ですね。

不動産仲介会社はどこにすればいい？信頼できる業者を見極めよう

不動産売却をするにあたって特に不安だと感じている方が多いのは、「どの不動産仲介会社に依頼すれば良いのか」という点でしょう。不動産会社では、売り出し価格の設定・購入希望者探し・価格交渉・契約書準備などさまざまなサポートをおこなってくれるのはもちろんですが、その内容にも各業者で大きな違いがあります。

買取を受け付けている会社はたくさんありますが、不動産売却で後悔しないためには、信頼できる業者・担当者を見極めることが最初で最大のステップとなります。そこでここからは、不動産仲介会社選びのポイントについて紹介しましょう。

業者ごとの提案内容はどうか

よく理解できていないうちは、つい大手不動産会社を選んだ方が良いと思いがちですが、売却力やサービス内容の良し悪しは企業規模で決まるわけではありません。

その理由として、不動産会社が扱う情報の量にはそれほど差がないことが挙げられます。業界内にレインズと呼ばれる「不動産流通標準情報システム」が用いられているため、物件情報がある程度共有されているわけですね。

なので良い不動産会社を選ぶために見るべきは、それぞれが提供しているサービス内容、そして提案内容であると言えます。例えば一定期間後の買取保証や、相続・税金対策など…、自分のニーズに合ったサービス提案がされている業者を探してみましょう。

知識がきちんとあり、実績があるか

一口に「不動産会社」といっても、売却業・賃貸業・管理業などさまざまな専門分野があり、得意としているところは各業者違います。

特に不動産売却は専門性が高いため、必ず売却に関するノウハウや知識がしっかりしている業者に依頼してください。各不動産会社のWebサイトを確認するだけでも、得意としている専門領域は分かるはずです。

また、販売実績も併せて見ておくと良いでしょう。例えば、自分が売却したい物件と同じジャンルを多く売っているような場合はさらに期待できるのではないでしょうか。

「囲い込み」がないか

囲い込みとは不動産会社が、売却相談を受けた物件をキープして「両手仲介」を狙うことを言います。両手仲介になると、売却契約・購入契約どちらも自分の会社で取ることになります。

結果的に双方から仲介手数料が貰えるため、業者側からすればこんなにおいしい仕事はありません。ですが私たち売却依頼側から見ると、囲い込みをされた場合は他からきた高額の購入オファーを勝手に蹴られてしまうといったようなデメリットしかないでしょう。

成約まで無駄に時間がかかるほか、最悪の場合にはいつまでも売れないままという可能性も出てきます。この囲い込みを避けるためには、媒介契約時に囲い込みをしないことをしっかりと担当者に確認しておくことが重要です。

また契約を交わした後でも、囲い込みの有無に関して業者は売主への報告義務があるので、売り出し後におかしいと感じたら遠慮せず問い合わせてみましょう。

信頼できる営業マンがいるか

実際に担当する営業マンが本当に信頼できるのかを、しっかりと見極めるのも非常に大切なポイントです。営業マンのスキルや知識によって、売却成功確率もだいぶ左右されると言っても過言ではないでしょう。

まずは、こちらの話をきちんとヒアリングした上でさまざまな提案してくれるかどうかに注目です。私たちは専門家ではありませんし、知らないことが多いのは当然です。

どんなささいな疑問や不安点にも丁寧に対応してくれる、人間として頼れるスタッフを選びましょう。次に、自分たちの利益ではなく売主を優先した広報活動をおこなってくれるかといった点もポイントです。

営業マン個人のスキルなども関わってきますが、企業としてのスタンスも影響してくるので、注意して見極めましょう。また、その営業マンの資格や経験も見ておくべきです。

例えば「宅建士」の資格を持っていれば、不動産取引に関する専門家として一定の信頼が置ける証明となります。また、多くの経験を積んだ営業マンなら、柔軟なアドバイスなどが期待できるでしょう。

最後に、良い部分だけではなく悪い部分もきちんと説明してくれる営業マンだと、さらに信頼できると思います。上辺だけ飾るのではなく、本当に売主のことを考えている営業マンの証と言えるのではないでしょうか。

何社か比較する

不動産売却会社を選ぶ際には、必ず2社以上に見積もりを依頼して比較してください。いくつかの業者を比べることで、相場を理解しやすいほか、信頼できる業者とも出会いやすくなりますよ。

まとめ

ここまで、名古屋で不動産売却をするにあたって必要な知識や情報を紹介してきました。「買取と仲介の違い」「専任媒介と一般媒介の違い」「不動産仲介会社選びのポイント」と、これらは全て実際に不動産売却をおこなう上で役に立ってくれるはずです。

本サイト内のおすすめ買取業者紹介や、コラムなどとあわせてぜひ参考にしていただければ幸いです！